계약금 납부까지 완료한 후 전세자금대출 과정을 시작! 집 계약도 처음이었지만 은행대출은 더더욱 저도 한 번도 해본 적이 없어서 많이 망설였지만 블로그 무한탐색+친구들에게 물어보는 것으로 성공 ㅎㅎ 저처럼 헤매는 분들을 위해 정리해 보았습니다. 타임라인
우선 대출 절차 전과 후 타임라인을 모두 정리해보겠습니다. LH 주거지원센터에서 계약금 납부(완료) 계약금 납부 후 동호수 추첨 및 계약서 작성(완료)하면 사전점검(완료) 청년 버팀목 전세자금대출 신청(진행) 입주 후 할 일을 전세자금대출 이전에는 일단 계약서까지 모두 작성이 완료된 상태여야 합니다. 잔금만 남은 상태여야 합니다. 나는 계약금의 120만원 정도를 이미 납부한 상태였고, 남은 기본 보증금의 2400만원 정도를 납부해야 하는 상태였습니다. 그럼, 차분히 조사해 보겠습니다!! 1. 주택 도시 기금에서 자산 심사를 신청하다
은행에 방문하기 전에 먼저 주택 도시 기금에서 자산 심사를 신청해 두었습니다.
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주택도시기금, 주택도시기금 소개, 주택마련(내집마련 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr
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주택도시기금, 청년전용 주택임대자금
해당 링크에 들어가 대출 신청을 클릭하면 기금 e둥이라는 사이트에서 신청이 가능합니다. 여기서 신청하는 것은 대출을 받을 수 있는지 여부에 대해 심사를 하는 것이기 때문에 바로 대출을 할 수 있는 것은 아닙니다. 내가 대출 심사를 받으면서 가장 궁금했던 점은 대출 보증은 HF(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 중 어느 것이 좋니?
이거였는데!!! 저도 대출받으면서 여기저기 찾아보고 들어보고 알았어요. 차이점은 HUG는 목적물(집)에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정된다는 것이고, HF는 보증신청인의 소득 및 신용도(직업)에 따라 결정된다는 것이었습니다. 그러니까.. 어차피 행복주택에서 일이 있는 상태였기 때문에 HUG든 HF든 큰 관계는 없었습니다. 그래서 만약 행복주택을 입주하는데 학생이라면 HUG에서, 직장인이라면 둘 중에 선택해도 좋을 것 같아요! 2. 은행 융자 신청 서류를 준비하다
다음은 은행 방문 전에 준비하는 서류 항목입니다.은행 상담 후에 가지고 온다는 서류를 가지고 다시 방문하는 경우도 있지만 한꺼번에 해결한다고 사전에 블로그에서 탐색한 뒤에 갖고 간답니다.나는 메인 뱅크의 국민 은행에 방문하며 급여도 국민 은행에 입금될 상황이었습니다.만약 메인 뱅크가 아니면 따로 준비해야 할 일이 있는가 하고 메인 뱅크에 선택했습니다.[은행에 가져간 서류]계약금 납부 영수증(대체 확인증)확정 일자자 임대차 계약서 임차 목적물 등기 사항 전부 증명서 근로 소득 원천 징수증 재직 증명서 건강 보험 자격 득실 확인서 계약 사실 확인원 가족 관계 증명서 주민 등록 등본 주민 등록 초본(11. 전환 보증금 안내문:이하에서 설명)총 10종류의 서류를 준비해서 가져갔어요!복잡하지요?각 서류를 발급 받은 기관별로 정리하고 보겠습니다.
발급 기관의 문서 항목, 기타 사항, LH(한국 주택 도시 공사)확정 일자 임대차 계약서(LH계약 시)계약 사실 확인원(LH홈 페이지)(전환 보증금의 안내문)확정 일자를 받으려면 등기소에 가서 도장을 받아야 한다.본인은 모르고 은행에 가서 대출 신청을 완료한 뒤 그 날 등기소에 가서 FAX에 은행에 제출하고 은행 홈페이지의 계약금 납부 영수증 은행 홈페이지 또는 앱에서 캡처하고 가도 된다.대법원의 인터넷 등기소 임차 목적물 등기 사항 전부 증명서 홈페이지에서 발행해도 수수료며 정부 24건강 보험 자격 득실 확인서의 가족 관계 증명서 주민 등록 등본이나 주민 등록 초본 홈페이지에서 출력시에 수수료 없이 직장 근로 소득 원천 징수 증명서의 재직 증명서의 근무에서 1년이 안 된 경우 근로 소득 원천 징수증의 대체 서류가 필요이렇게 정리할 수 있을 것 같아요. 사회초년생분들이 주목해야 할 점은 ‘근로소득원천징수증’의 경우 근무한 기간이 1년이 되지 않을 경우 발급이 불가능하다는 점입니다. 그래서 나는 혹시 가능한가? 그래서 연도별 급여 총지급 현황을 출력해서 갔는데 안 된다며 ‘갑종근로소득에 대한 원천징수부’라는 서류를 팩스로 보내드렸습니다. 3. 은행 방문자, 이렇게 서류를 준비한 후에는 은행에 방문하세요! 대출은 은행 업무 중 시간이 정말 많이 걸리는 업무이기 때문에 여유롭게 2~3시간 걸린다고 생각하시면 됩니다. 나는 이렇게 서류를 꼼꼼히 가져갔는데 은행원님이 하나하나 다 보고 나에게 하나 확인하는 단계를 거치는데 2시간이 걸린 것 같아요. 그리고 요즘은 은행 예약 방문이 가능해서 한가한 시간에 방문하기 어려우신 분들은 미리 은행 앱으로 예약 시간을 설정해 가시면 좀 더 빠르게 처리가 가능할 것 같아요! 4. 보증금 전환 신청하신 분만 ★LH에 입주하시는 분은, 전환 보증금 제도를 이용하고 집세를 더 낮추거나 높이거나 하는 경우가 있습니다.제 경우는 기본으로 지정된 금액은 집세를 12만원 주고 보증금이 2000만원대 였지만, 보증금을 더 늘려서 월세 6만원에서 보증금 3000만원대로 전환했습니다.그런데 보증금을 더 늘리려면 은행에 대출을 받을 때 본래의 기본 보증금으로 전환 보증금의 금액을 대출을 받아야 하잖아요.이 때 필요한 것이 “전환 보증금 안내문”입니다.나는 이 전환 보증금의 안내문 때문에 또 LH주거 지원 센터에 다녀왔습니다^^전환 보증금의 안내문은 LH홈 페이지에서 출력이 불가능하기 때문에 주거 지원 센터에 직접 방문해야 가능합니다.여러가지 감상을 찾은 때 다만 FAX로 보내어 줬다는 얘기도 있어서 몇번이나 전화했지만 안 된다는 대답만 들었습니다.처음에 동 호수 추첨에 갔을 때, 전환 보증금의 안내문을 받고 싶다고 말했는데 계약서 처리가 완료되면 안내문을 받을 수 있다는 것이며, 약 2~3시간 기다려야 한다고 들었습니다.기다리는 게 귀찮고 그대로 왔는데..인터넷에서는 발행되지 않으니 보증금을 환전하시는 분은 김에 꼭 받아 오세요..5. 대출 소요 시간은행에 대출을 신청한 날이 12/21(목)이며, 대출금액이 입금된 날은 1/10(수)입니다. 20일 정도 걸렸네요! 은행 상황에 따라 대출 소요 기간은 달라질 수 있으니 여유 있게 방문하시는 것이 좋습니다. 추가로 할일(전입신고와 수정계약)버팀목 전세자금 대출을 받은 후에 해야 할 일이 있어요! 대출자금이 입금된 후에는 은행에 전입신고 후 주민등록등본과 수정계약서(전환보증금을 신청한 경우)를 제출해야 합니다. 가까운 행정복지센터에 가서 전입신고를 하고 세대주가 된 주소가 포함된 등본을 제출해야 하니 참고하시기 바랍니다! 수정계약서는 인터넷 lh로 전화하셔서 수정계약서 작성을 희망한다고 말씀드리면 인터넷으로 부동산 전자계약 홈페이지에서 5분이면 계약이 가능합니다.국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계약 현황 조회, 공동인증서 관리, 전자계약 중개사무소 안내, 이용안내 irts.molit.go.kr국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계약 현황 조회, 공동인증서 관리, 전자계약 중개사무소 안내, 이용안내 irts.molit.go.kr국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계약 현황 조회, 공동인증서 관리, 전자계약 중개사무소 안내, 이용안내 irts.molit.go.kr처음이라 이것저것 복잡했던 대출과정이었지만 정리해보니 그리 복잡하지는 않은것 같네요.. 여러분, 성공적인 대출을 받으시길 바랍니다~!!처음이라 이것저것 복잡했던 대출과정이었지만 정리해보니 그리 복잡하지는 않은것 같네요.. 여러분, 성공적인 대출을 받으시길 바랍니다~!!